Tájékoztatót adott ki a Kúria a Pfv.VI.20.367/2017. számú szerződés érvénytelenségének a megállapítása iránti ügyben
A házastárs peres felek házassági vagyonjogi szerződése szerint a különvagyoni illetőségeik a mindenkori ingatlan-nyilvántartási bejegyzéseknek megfelelően alakulnak. Az életközösség fennállása alatt ezt követően megkötött csereszerződést a felperes feltűnő értékaránytalanságra hivatkozással támadta meg és kérte a szolgáltatás és az ellenszolgáltatás közti feltűnő értékaránytalanság kiküszöbölését. Az eljárás ideje alatt folyamatban volt bontóperben az alperest a csereszerződéssel a kizárólagos tulajdonába került – utolsó közös lakhelyül szolgáló – lakásingatlan után, a felperes javára, lakáshasználati jog ellenértékének a megfizetésére kötelezték. A bíróság az érvénytelenség iránti perben a feltűnő értékaránytalanságot megállapította, azt kiküszöbölte és ennek megfelelően kötelezte az alperest a felperes javára további vételár megfizetésére. Az alperes sérelmezte, hogy a tulajdonába került lakás után további vételárat és lakáshasználati jog ellenértéket is kell fizetnie, kérte ezért a lakáshasználati jog ellenértékének a beszámítását, vagy a csereszerződés tekintetében a lakás lakott forgalmi értékének a figyelembevételét.
Az ügyben az alperes által benyújtott felülvizsgálati kérelmet a Kúria nem találta megalapozottnak, mert a házastársak által a házasságuk fennállása alatt a polgári jog szabályai szerint kötött szerződés érvénytelensége csak a polgári jog szabályai alapján ítélhető meg. A szerződés érvénytelensége ennek megfelelően a szerződés megkötésekor fennállt helyzetnek megfelelően vizsgálható. Az alperes utóbb bekövetkezett, családjogi jogszabályokon alapuló marasztalása a szerződés érvénytelensége körében nem bír jelentőséggel, a csereszerződés alapján a felperesnek járó ellenértékbe – mint a házastársi közös vagyon megosztása esetén a lakás megváltásáért fizetendő megváltási árba – a lakáshasználati jog ellenértékeként kifizetett összeg nem számítható be és nincs mód a házastárs ezen a jogcímen fennállt lakáshasználata miatt a csereszerződés tekintetében a lakás lakott forgalmi értékének a figyelembe vételére.
